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「投資のリスク」カテゴリの記事
2016年09月12日
ツカサのウィークリーマンション
こんにちは ゴローです。
４０代以上の方なら覚えていると
４０代以上の方なら覚えていると
思いますが
バブル期の８０年代
下記のＣＭが盛んに流れていました。
４４００１１１（ヨンヨンマルマルワンワンワン）♪
そうツカサのウィークリーマンションです。
当時ツカサの社長は、アメリカで家具付き
賃貸アパートに住んでいた経験を活かして
日本で初めて家具・家電付きのマンションを
週単位で貸し出す
ウィークリーマンションの事業をはじめて
大成功を収めました。
当時は、大手都銀が
「是非４億、５億を借りて
新しいマンションを作ってください」
と、こぞって融資を勧めに来て
都銀の役員クラスが
「私どもが融資する訳ですから、
御社が潰れる訳がありません」
とも言われたそうです。
業績が絶好調だった事もあり、積極的に融資を受けて
事業を拡大していきました。
結果、資産は３０００億円に
ところが不動産バブルが行き過ぎている
との判断から、
当時の大蔵省が銀行に対して
不動産融資の総量規制を行政指導した事から
状況は一転
ある日
「私どもが融資する訳ですから、
御社が潰れる訳がありません」
と、言った銀行から呼び出され
その言葉を言った役員クラスではなく
その時に一緒に来ていた若手行員が出てきて
「借り過ぎです。
今すぐ御社に融資した５億円を引き揚げます。
明日までに全額返済してください。」
と言われ
その後、融資を受けていた他の銀行からも
次々融資の引き上げを通告されたのです。
そんな、バカな、銀行の野郎！
と怒ったものの
物件を売って返済しようにも
１７棟が建築中で売ることも出来ず
必死に資金調達先を探しました。
社長はアメリカの大学に通っていた
ことがあり
アメリカでも融資に応じてくれる会社を
探した結果
やっと、そういう会社を見つけ
なんとか生き延びてました。
ところが、今度は数年後その会社が
経営破たん
その会社とは、あのリーマンブラザーズ
だったのです(^_^;)
会社はあえなく倒産
社長は全ての財産を没収された上で
自己破産
調子のよい時代に結婚した元ＣＡの奥様からも
三下り半
当時の行政指導の詳細は分かりませんが
今後の融資を締めるという規制ではなく
現に融資しているものを今すぐ返せというのは
滅茶苦茶な話です。
そして、もし、
今後、そういうことが行われたら
融資を引いて事業用不動産を買っている
不動産投資家は大変な事に(-_-;)
居住用の住宅ローンでこの様な事が
起きる事はないと思いますが
不動産投資をしている方は
金銭消費貸借契約の契約書を隅々まで読んで
そういう可能性がないのかを確認しておいた方が
いいかも知れません。
いずれにしても銀行はリスクを取る様な
契約はほとんどしません。
その点は頭に入れておいて下さい。
2016年06月16日
休むも相場
昨晩のＦＯＭＣでは利上げが回避され
今日の日銀金融政策では追加緩和が
見送られました。
Ｂｒｅｘｉｔ（英国のＥＵ離脱問題）に関する
国民投票を控えているので、
予想通りの結果でしたが
ドル円が一時１０４円割れまで円高に
進むとは思っていませんでした。
ご存じかもしれませんが
相場の格言に
「休むも相場」
「休むも相場」
というものがあります。
株にしても為替にしても市場環境が難しく
相場の方向性が分からないと感じたら
無理に取引せず休んで客観的に
相場を見つめてみよう
といった意味の言葉です。
取引を休めば、利益もゼロですが
損失もゼロで済みます。
私には英国国民投票の結果が出るまで、
相場がどんな動きになるのか
予想できません。
加えて、海外ブローカーからレバレッジを
一時的に下げる通知が来ています。
レバレッジが下がると、ＥＡが設計通りの
性能を出せなくなります。
ＡＶＡＮＣＥＲのサポートグループでも
停止を推奨していました。
そこで昨日から、ＡＶＡＮＣＥＲの稼働を休止
ドル円で動かしている別のＥＡも止めた結果
影響を受けずに済みました。
英国の大イベントが終了するまでは
相場の状況をウォッチしながら
チャンスがあったら裁量で取引します。
ＡＶＡＮＣＥＲ ＥＡのお申込み
お問い合せは下記のフォームから
お問い合せは下記のフォームから
2016年06月04日
５月米国雇用統計悪化の衝撃
昨晩は５月の米国雇用統計
（非農業部門雇用者数増減）
（非農業部門雇用者数増減）
の発表がありました。
結果は１６．４万人増加の予想に対して
３．８万人の増加という衝撃の数値
ＦＯＭＣ議事録が６，７月の利上げの可能性を
示唆する内容だった事と
数日前のイエレンＦＲＢ議長の講演内容から
利上げの可能性が高いとみていた市場に
大きなインパクトを与えました。
ユーロ／ドルは一気に１２０ＰＩＰＳ上昇
ドル／円も１円以上円高に
その後２３時に発表になった
ＩＳＭ非製造業指数の結果も悪かった為に
ドル安は止まらず
ユーロ／ドルは２００ＰＩＰＳの上昇
ドル／円も２円の円高となりました。
週明けからの相場がどうなるのか予想が
難しくなりましたが
６月は英国ＥＵ離脱に関する国民投票もあり
不安定な相場が続きそうです。
ＥＡはルール通り停止していたので
ギューンと伸びるロウソク足のチャートを
見ながら、ただ驚いていましたが
もし停止していなかったら
大変な事になっていたかもしれません(^^;
米国大型指標のインパクトを再認識し、
リスク回避の大切さを痛感しました。
追加募集が始まったＡＶＡＮＣＥＲ ＥＡの
お申込み、お問い合せは下記のフォームより
2016年04月10日
投資のリスク（私の経験から）
これまで約２年、様々な投資を行って来た経験から、
改めて投資、資産運用のリスクについて
書きたいと思います。
最初に大きな損失を出してしまったのは
２０１４年１０月の黒田バズーカ第二弾の時です。
このサプライズで行われた追加緩和の発表で
ドル円は大きく円安に動きました。
発表があったのは金曜日の午後
その日は用事があり外出していて、
夕方ふとスマホでドル円の相場を見たら(;ﾟДﾟ)
夜家に帰ってチャートを見ると・・
売りポジションを持っていた自動売買の含み損が
大変な事に
利用している自動売買のＥＡはバックテストで
リーマンショックでも破綻していないシステム
ここで、損切りするか悩みましたが押し目の出現を
期待して様子を見る事にしました。
ところが、翌月曜は祝日で日本市場は休場
窓開けから一方的に円安に振れ、ロスカットに
かかりました( ；∀；)
月曜は利益確定や反対売買をする大口の勢力が
お休みだった訳です。
案の定、翌日の火曜には円の買戻しで押し目が
できました。
サプライズに加え、週末をはさみ、しかも月曜は
日本が休場という条件が重なり、この様な動きに
なった訳です。
ここから学んだリスクは
①要人発言によるサプライズの影響
②週末からの窓開けリスク
③主要国の休場リスク
相場環境を理解して対応する事が必要です。
もし、もう一度同様な状況になった場合には
早めの損切り、両建てにより決済タイミングを
ずらすなどの対応を行います。
そして次に大きな損失を出したのは
スワップ狙いでドル／トルコリラのポジションを
持っていた時のことです。
トルコでテロが頻発、リラ安がどんどん進んで
行き、ついには最安値を更新
大きな損失を出してしまいました。
これは、いわゆる地政学的リスクです。
新興国通貨は、変動幅が大きくリスクが高い事を
思い知らされました。
特に週末にテロなどが起こった場合、
持っているポジションに対して何も対応できずに、
週明けに大きな窓開けを迎える事になります。
高いスワップの裏には高いリスクがあり、
新興国のスワップ狙いではレバレッジを最小限に留める、
為替変動リスクへのリスクヘッジを行う
為替変動リスクへのリスクヘッジを行う
などの対応を行う事が必要と痛感しました。
そして最後に投資詐欺のリスク
資産運用について調べ、投資を始めた頃に
〇ル〇ガアジアという会社からのオファーがあり
メールで資料を請求して見ました。
すると、ＦＸ系の自動売買システムの案内として
ＣＤで動画の案内が送付され、営業から電話が
ありました。
資料では海外ヘッジファンドのマネジャーと
いう人が出てきて最もらしい話をします。
そして運用実績は魅力的な資産増加のグラフに
なっています。
かなり惹かれたのですが、会社の内容が
海外で不明確、豪華な販促用のＣＤや
まめに連絡してくる営業の存在から
多くの販促費が掛かっている事が気になり
購入をやめました。
そして、今ネット上で運用資金がゼロになった
出金できない、などの情報が飛び交っています。
ファンドも含め、お金を預けて運用委託する
場合には、運用先を慎重に調べましょう
運用会社が実在し、情報開示が十分にされて
いるのか、そして償還実績など、出金トラブルは
ないかなどです。
元本保証を謳っている商品には特に注意して下さい。
元本保証で月利５％などありえません。
ハイリターンの商品には必ずハイリスクがあるからです。
元本保証を謳っている商品には特に注意して下さい。
元本保証で月利５％などありえません。
ハイリターンの商品には必ずハイリスクがあるからです。
その上で、預ける資金は運用資金全体の２０％位に
抑えておくのが安心だと思います。
また、投資詐欺セミナーや下記の様な情報も参考に
しましょう。
（注）私はＴＪには投資していません。
（注）私はＴＪには投資していません。
その理由は記事の内容からご理解下さい。
こんにちは ゴローです。
