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2016年12月24日
お金持ちはなぜかローンで家を買う?
普通の人はローンの金利を少なくしたいと
考えて、なるべく多くの頭金を入れて
家を買おうとします。
また、金利がもったいないと感じ、
借金を少しでも早く無くしたいと考えて、
お金が貯まれば繰り上げ返済をします。
お金が貯まれば繰り上げ返済をします。
しかし、資産数十億円を持った
ある経営者は、家を買うなら
「必ずローンで買う」と言います。
「必ずローンで買う」と言います。
その訳は、
35年固定のローン金利が3%として、
彼は自分のお金を年利10%以上で
運用できるからです。
つまり彼は、10%以上で運用できる
自分のお金をわざわざ減らして、
お金が増えるわけでもない家を
現金で買うような無駄な事は
しないという訳です。
だからといって「家はローンで買え」
と言うわけではありません。
住宅ローンの金利以上で運用することが
できない人は、現金一括払いをして、
その金利を払わない方が得です。
ただ、ビジネスや投資で高い利回りを
出せる人なら、家の購入に回す自己資金は
極力小さい方が資金効率がいいと
いうことです。
もちろん、飛び抜けた富裕層は
キャッシュで買いますが、
普通の人はお金がないので、
仕方なくローンで買います。
こういう人は資金を運用することも
できないので、ただ高い金利を
払わされ、お金を失うだけに
終わってしまう訳です。
そして富裕層は投資用不動産も
ローンを組んで買います。
資産があるからこそ信用があり
ローンが組めます。
ローンの返済は家賃収入で補えるので、
必要なのは頭金だけ
結果、家賃からローンや経費を
引いた残りは自分の利益となり
ローンを完済すれば、
いくらで売却してもお金が
手元に残ります。
これは銀行という他人のお金を使って
貯金を増やしているようなものです。
ある資産家が言うには、
「お金を増やすのに自分のお金を使うなんて
もったいない。
自分のお金は使わず、他人のお金を使って
増やすのが資産運用」
だそうです(^_^;)
そんな富裕層を目指したいものです。
2016年07月16日
トルコでクーデターが発生!
こんにちは ゴローです。
日本時間の昨日深夜にトルコで
クーデターが発生した様です。
この影響で深夜の為替相場は大荒れ
ドル円もユーロドルも急落しました。
過去に私もテロの影響で痛い目に
遭いましたが、
スワップ狙いでトルコリラのポジションを
持たれている方は、かなり厳しい状況かも
しれません
現段階で正確なところは分かりませんが
過去に私もテロの影響で痛い目に
遭いましたが、
スワップ狙いでトルコリラのポジションを
持たれている方は、かなり厳しい状況かも
しれません
現段階で正確なところは分かりませんが
軍の一部勢力が現行政府の転覆を
試みた様ですが
エルドリアン大統領、ユルドゥルム首相
共に健在で、クーデターは失敗に終わる
可能性が高い模様です。
明日中に落ち着けばいいのですが
週明けは日本が祭日で休場でもあり
相場がどうなるのか予想がつきません。
この様に週末に予測不能な事が起きた時、
FXのポジションを持っていると
週明けまで何の対処もできません。
私はFXの週末のポジション持ち越しは
極力避ける様にしています。
もしスワップ狙いでポジションを
長期保有するなら
為替ヘッジは必須だと考えています。
もしスワップ狙いでポジションを
長期保有するなら
為替ヘッジは必須だと考えています。
2016年06月27日
資産運用の表と裏
これまでの記事で、分散投資のメリットに
ついて説明しましたが
ついて説明しましたが
期待利益率が高く、負の相関性が高い
金融商品を複数探す事は
なかなか難しいのが現実です。
分散投資は、既にある程度の資産を
作り上げた人が、大きなリスクを負わずに
資産運用を行う為の原則といえます。
ただ、少ない原資から大きな資産を
作った人達の多くは、
高いリターンが期待でき、レバレッジの
利く金融商品に、
ここぞというタイミングで集中的に投資し、
莫大なリターンを得た方が多いです。
ここぞというタイミングで集中的に投資し、
莫大なリターンを得た方が多いです。
少ない原資を集中して高いリターンを狙う事は
大きなリスクを背負いますが
それまで相場と向き合い
経験を積んだからこそ、
ここぞというタイミングを掴み
そこに全力で投資できたのです。
リーマンショックでは、大きな損失を負い
金融市場から退場する人が続出した裏で
多くの億トレーダーを生み出しています。
相場が大きく動く時は、多くの人がピンチに
なりますが、逆に大きなチャンスでもあります。
先週の英国EU離脱の国民投票に関しても、
資産を大幅に減らしてしまった人がいる裏で、
大きな利益を出している人がいます。
今回は明確な日程のイベントだった事もあり
証券会社もレバレッジを下げるなど慎重に
対応していて、チャレンジできませんでしたが
相場に向き合いながら、数少ないチャンスを
見極められる様に経験を積み
思い切ったチャレンジもしていきたいです。
2016年06月24日
英国EU離脱派が勝利!
英国国民投票の結果
EU離脱派が勝利しました。
直前の情報で残留派が優勢と伝えられ
リスクオンの流れになっていた為替市場、
株式市場は開票が進むにつれ大荒れに(^^;
ポンド/円は20円以上下落
ドル/円は一時100円を割る円高に
日経平均株価は1286円以上の下落
アジア・オセアニアの株式市場も全面安に
なっています。
今後、欧州市場、米国市場がオープンして
からの状況によっては
来週、日銀の為替介入や追加緩和が行われる
可能性もあるかもしれません。
また、米国の7月追加利上げの可能性にも
影響しそうです。
英国のEU離脱が決まったといっても
実際には、すぐに明日から脱退する訳ではなく
実際には、すぐに明日から脱退する訳ではなく
EUに脱退を通告してから2年の間に交渉し、
経済・政治・防衛などの協定を結んでから
正式に脱退する事になります。
不安定な相場状況はいつまで続くのか
見通しがたちませんが、
当分はリスクが高い事を意識して
見通しがたちませんが、
当分はリスクが高い事を意識して
トレードを行います。
改めて感じた事は、英国人はプライドが高く
伝統が長い分、保守的なのかもしれない
という事です。
保守的な部分では、日本人も共通点があり
構造改革や移民の受入れへの抵抗が大きく
なかなか進んでいません。
今回の英国の投票結果をきっかけに
世界的に保守的な考え方が強まり
長期的な経済の停滞に繋がる事が
心配です。
2016年06月17日
英国のEU離脱はあるのか?(2)
昨晩、英国でEU残留派の労働党女性議員
2児の母でもあるジョーコックス氏が
集会の準備中に銃で撃たれた後ナイフで刺され
集会の準備中に銃で撃たれた後ナイフで刺され
死亡しました。
ジョーコックス氏のご冥福をお祈りします。
襲撃犯は極右主義者と言われている様で
白昼に起きた凄惨な事件に、イギリス国民も
大きなショックを受けています。
この事件で、どちらに投票するか
決めかねている人達の票が、
劣勢だったEU残留に向かうのでは
ないかとの思惑から
ポンド・ユーロの買戻しが進み
為替相場が大きく動きました。
為替相場が大きく動きました。
これでまた見通しが不透明になった
とも言えます。
、
国民投票の結果が出るまでは
世論調査等の情報に振り回される
不安定な相場が続くでしょう
私は当分の間取引は控え、様子見します(^^;
2016年06月13日
英国のEU離脱はあるのか?
いよいよ6月23日に英国のEU離脱に関する
国民投票が実施されます。
ここにきて、その予想をめぐり相場が
大きく揺れ動いています。
10日の深夜に英国の世論調査で
EU離脱派が優勢とのニュースが伝わると
ポンド、ユーロが大きく下落しました。
今朝から世界の株式相場も全面安の
展開となっています。
英国政府は、EUを離脱すると経済的に
打撃を受けると国民に呼びかけていますが
それが響いているのは一部の富裕層だけで
低所得者層には響いていない様です。
むしろ、英国の黄金時代を知る中高年層が
移民を制限して英国の伝統を守りたいと考え、
移民が多い若年層が、今まで通り
制限なく入出国できる方がいいと考えていて
世代間の争いとも言われています。
現状では、どちらになるのか予想が
できない状況となっているので、、
今週は新しい情報をきっかけに為替相場が
急変する事が何度かあるかもしれません。
また、一部の海外ブローカー(証券会社)では、
リスク回避の為、ポンド、ユーロがらみの
通貨ペアのレバレッジを一時的に下げる
といった対策がとられている場合があり
ポジション確認など注意して下さい。
今週はFOMCや日銀金融政策もあるので
慎重にトレードを進めましょう。
2016年06月11日
守破離
守破離という言葉があります。
武道、茶道、芸術などの世界でその道を
極める為の修行の段階を表したものです。
どんな世界でもプロとして成功している人に
学ぶ時、まずは「守」から入ります。
「守」は師や流派の教え、型、技を忠実に守り
確実に身に着ける段階
つまり成功者のまねをする。同じ事をする
当たり前の事が当たり前に出来る様にする
と言う事です。
この段階で成功者の手法や考え方をしっかり
身に着け、理解する事が大切です。
「破」は、他の師や流派の教えについても考え
良いものを取り入れ、心技を発展させる段階
あくまで「守」をしっかり身に着け、実践
実績を残した上で、そこに自分なりの改良を
加え、より高いレベルを目指す段階です。
「離」は、一つの流派、型から離れ、
独自の新しいものを生み出し確立する
という段階
投資の世界でも、まずは長い間成功している
人をまねる、まねる事で学ぶ事、
「守」が大切です。
なぜこの方法で成功しているのか
基本をしっかり理解し、自分も同じ結果を
出せる様になる事が成功者に近づく近道
ではないでしょうか?
自分のライフスタイルや考え方に合った
目標にする成功者を見つける事が
その第一歩です。
私もFXの「師」と思える人に出会えたので
「師」からしっかり学び
またその手法を盗みたい(笑
と思います。